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一小区高楼外墙瓷砖大面积脱落维修费高秒速时

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  近日,家住南宁市青秀区枫林路保利童心缘的业主,向《法治最前线》报料称,小区内楼房外墙瓷砖不时掉落,存在极大的安全隐患。

  11月13日上午,记者来到了保利童心缘小区,小区内搭满了临时的安全防护网,记者观察到,各栋楼基本都有墙砖脱落的迹象。

  业主覃女士说,小区单元楼基本都有30多层高,“一旦外墙砖从高处掉落,砸到人的话后果真的不堪设想。 ”

  另一名业主刘女士向记者反映,就在前几天,小区6栋2单元2楼的一家业主的晾衣架,就被掉落的瓷砖砸到了,“把那个衣架砸得都扁了,凹下去了。”

  业主杨女士也向记者反映,自从房子外墙脱落越来越严重之后,“大家都不敢在楼下散步了。”

  业主说,他们小区房子外墙瓷砖脱落问题,并不是今年才发现,“2015年就已经出现了,那是交房的第二年,小区楼房外墙就出现瓷砖脱落的现象,物业也搭建了安全防护网。”

  业主林先生说,“当时我们并不清楚外墙瓷砖脱落的严重性”,直到今年8月10日,小区物业发布了《关于小区各楼栋外墙更新改造方案的公示》,《公示》称“为消除隐患,确保小区业主人身安全,需将个楼栋的外墙砖全部铲除”。

  业主林先生说,自从《公示》出来之后,超三分之一的小区业主联名致函房管局、检测部门、街道办等相关部门反映情况。

  据了解,在这份《公示》中,物业服务中心曾提到,向专业机构咨询后,各楼栋将外墙砖更换为外墙防水涂料,改造费用预计约为2791万元,而小区是2013年交付,至今已超过5年,外墙砖保质期已过。因此,改造费用需由小区业主共同承担。

  9月20日左右,南宁青秀区住建局工作人员来到该小区了解情况。两天后,小区物业召集了业主和开发商,三方举行了第一次座谈会。不过据业主称,“这一次会议不欢而散”。

  业主林先生说,他们反对动用维修资金,“9月30日,我们又召开了一次座谈会,会上,质监站要求开发商在10月31日前,对外墙脱落的情况以及出现空鼓现象进行排查、统计,根据结果给出初步的维修方案。”

  10月22日,保利置业委托自治区建筑工程质量检测中心,进行了外墙砖拉拔试验,几位业主自发全程参与了整个检测过程。一直到11月4日,业主都没有看到“之前承诺要公示的检测报告”。

  迟迟不见检测结果,业主们于是打电话给检测中心后得知,检测报告已于11月2日交给开发商。那么,开发商为何迟迟不公示呢?

  小区业主:你看我们小区维权了这么久,已经发生问题这么久,都一直这样推脱,这几千人的性命。

  物业人员:不是我们不积极应对,你可能不太了解,其中一直是我们在跟开发商跟业主有一个沟通的桥梁。我们只是桥梁,但是我们不是主人,你也要搞清楚。

  小区业主:我们也一直在投诉,跟物业也在申诉,在微信群里面,一而再再而三问这个事情。

  物业人员:因为我们没有收到任何的答复和方案,也没有召集开会的时间 所以我们物业,现在没有办法答复。

  物业人员说,公司有相关的制度,记者要采访,需要提供相关证件和采访函,会有相关人员进行对接。在此之前,不做回应。

  11月14日下午,记者将采访函发给物业经理。秒速时时彩开奖:在等待回复的过程中,记者得知,保利公司将针对此事给予解答。

  回应提到:在质量保证期届满的情形下,开发商无需承担额外的质量保证和维修整改义务,虽然保质期已过,但是第一时间启动了,第三方专业检测机构进行深度检测排查,并且保利无偿先行垫付资金,启动外墙维护修缮的招投标工作,并表达这是他们的诚意。

  志愿律师黄海林认为,根据我国《物权法》的规定,公共维修基金是属于业主所有,在召开业主大会之后,针对是否可以动用公共维修基金,解决现在所面临的的问题进行协商。

  志愿律师 黄海林:户外墙面大面积脱落现象,应该不属于正常原因的脱落,所以双方要委托专业的检测机构进行鉴定,找到脱落的原因,然后双方再进行协商,如果这个原因是属于开发商所应该承担的范围,维修资金的费则由开发商进行承担,因为根据国家法律规定,是有一个业主应该承担的是两年,但是有限定的具体的情形,如果在合同里面有约定,属于业主承担的,那这个维修费用才属于业主承担。

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