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外墙瓷砖脱落存隐患 业主意见不一维修难

外墙瓷砖脱落存隐患 业主意见不一维修难

  铜梁红旗馨苑小区的业主说,他们那里的外墙瓷砖,从两年前就开始陆续脱落,前段时间还伤了一位路过的老人。早就应该维修的外墙,为什么至今还是老样子呢?

  业主刘先生说,他们小区是上世纪90年代修建的,没有物管,没有大修基金,房屋外墙也早就过了质保期。因此,维修费用需要业主共同承担。当地社区虽然组织过多次协调,但最终都没有维修。

  维修无法进行,直接的后果就是安全隐患随时存在。前段时间,瓷砖再次掉落时,就砸伤了一位路过的老人。但即便如此,部分业主不愿维修的态度依然没有改变。

  第1眼-630记者从铜梁区东城街道龙城社区了解到,红旗馨苑外墙瓷砖迟迟不能维修的原因,确实与部分业主不同意出钱有关。社区李书记告诉记者,红旗馨苑外墙瓷砖脱落的问题,涉及10户业主,整体维修,每户需要1000块钱左右,经多次协调,一半的业主已经同意出钱,但仍有一半始终不愿意。其中2楼一户,一楼门面4户。

  社区的李书记表示,接下来,他们会继续做协调工作,争取早日达成一致。对于此事,有律师认为,外墙属于全体业主所有,维修也必然由全体业主负责。如果没有及时维修,造成他人伤害的,那责任会由全体业主共同承担。

  关于类似事情,记者在网上查找到一个案例。2016年,四川自贡一男子欧某,途径某商业城综合楼下时,被第二层外墙脱落的贴砖砸伤头部,伤情严重。法院审理认为,综合楼外墙墙体,属业主共同共有,作为业主的各个被告,疏于履行管理维护义务,应承担连带赔偿责任。最终法院判决23户业主,分别承担8000元至16000元不等的赔偿责任。

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  作品中描绘的古松以黄山迎客松为构图原型,松树一侧枝丫伸出,如同好客的主人伸出臂膀欢迎远道而来的客人,雍容大度,姿态优美。枝干遒劲,虽然饱经风霜,却仍然郁郁苍苍,充满生机。蒋伟的这幅《迎客松》旭日东升,绵绵群山,轻烟淡峦,山势险峻,草木泽生,云烟浮动,云霞卷舒,洋溢着盎然生机,古松苍天笔挺,有君子之威风,是祈福之寓意。画面构图远虚近实,近景突兀、远景清雅,笔力刚劲挺拔、浑厚沉着、墨气明润,浓淡虚实相生。

  南都记者查询到,根据建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》,两年内,如外墙瓷砖出现质量缺陷,施工单位要履行保修义务。两年保修期限之后,外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。因此,即便是在南山住建局、招商街道办等政府部门的斡旋下,花园城三期楼体外墙维修一事,还是会因为维修资金由谁来承担而陷入僵局。

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  而十五峯花园二期的情况则更加复杂。因其开发商为项目公司,项目结束后便已解散,很长一段时间,没有明确的责任人来出面处理此事。据小区业主孟女士称,直到今年6月26日晚,开发商才第一次派出一名代表与南山住建局领导会谈。经过几番周折,南都记者联系到开发商代表霍先生。其表示,开发商从来没有逃避责任,一直在积极处理这个问题。只是关于外墙整治的方案,专家组给不出好的意见,业主的意见也不统一,所以一直无法推进。“后期开发商会积极与业主、住建局磋商,协助处理外墙掉砖问题,希望政府牵头,把整治方案最终定下实施”。

  据孟女士提供的十五峯花园专项维修资金使用情况来看,维修资金只在2015年10-12月产生过一笔修补外墙的费用,秒速时时彩投注:名目为“二期外墙砖检测”。孟女士讲述,一直到了2017年,小区高层掉砖到人行道上差点砸中行人,才引起小区业主重视。小区业主多次反映后,南山区住建局质检站介入此事。

  当然,你哥同意的话,也是可以加盖的。但确实需要经过审批,用地手续已经有了,主要是办理规划许可手续。

  3.墙面要设置伸缩缝,最好使用分隔条,分隔条按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。这样即可保证外墙美观,又可兼做伸缩缝的作用,减少外墙剥离破坏。

  据上述业内人士介绍,单从安全性来讲肯定涂料更安全,但是外墙涂料在风吹雨淋的环境下,没几年便需要翻新一次,人力物力都花费不少。“而外墙面砖有易清洁、成本低、美观大方的特点,在多年前很受设计师欢迎。”

  1、外墙面砖长期暴露于大气中,经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用,在这些外界自然环境的长期反复作用下,面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。

  同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

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  j九正建材网提醒:消费者在买瓷砖的时候不要以为“进口”的就是好的,很可能是花了高价买的“进口货”其实是国产的。一定要擦亮眼睛仔细的辨别。

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  2、重新对处理范围基面喷水,采用防水堵漏宝抹平压实,养护达到强度后再进行下步施工。

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